邯郸房地产律师:买房如何避免房产开发商一房多卖?遇到一房多卖又应该如何处理?

首先,如何避免房地产开发商卖出更多?

1、在买房前,询问房产的所有者是谁

在买方选择了房子之后,在与卖方打交道时,要确保房产的所有者和你交易的卖方是同一人,而且一栋房子不能同时属于许多人,除非它是共同所有人,其他人也不例外。当交易发生时,卖方到房屋管理部门询问产权的所有权。如果你想了解房子的产权信息,而卖方以各种方式推开它,那你就得小心点。


2、先登记并发出通知

《物权法》第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”本规定告诉人们,当事人签订房屋买卖协议后,可以按照协议向登记机关申请预告登记。通知登记后,未经登记权利人同意,不动产的处分不具有物权效力,即房屋只能出售给预告登记的买受人,预告登记后的其他买受人不能再取得房屋的房产权。


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3、及时在网上签字

网络签名是指交易双方签订合同后,向房地产相关部门进行记录,并在网上发布,然后给出一个网络签名号,用户可以通过网上签名号码在互联网上查询。根据相关法律规定,二手房网上签名可以使房地产交易透明化,通过规范合同文本,充分保护买卖双方的合法权益,有效地防止一栋房屋和两栋房屋通过记录出售。


第二、买房时,如何处理一房多卖的问题?

1.完成房屋过户的购房者将获得商品房的所有权

办理登记、转让手续的买受人都依法取得房地产所有权,其他买受人不能再要求转让房屋。此外,如果受让人被认为与出卖人恶意串通转让房屋,其他买受人可以声称转让程序无效,房屋交易无效。


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2.未完成转让程序的买方可追究卖方违反合同的责任。

由于只签订了购买合同,但房屋所有权没有转让。在这种情况下,即使买受人全额支付,他也只能追究违约责任。


在司法实践中,"一房多卖"并不少见,尤其是在房价快速上涨的情况下,我们遇到了很多卖家违约、卖一房、两房甚至更多的情况,在这种情况下,违反者会返还一份额外的钱,然后支付违约金,这件事可以妥善处理,但有时,一房多卖是可能触犯刑法,因为这种行为可能被怀疑是合同欺诈。


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