邯郸房地产律师：按揭的房子可以进行二次抵押贷款吗？有什么特别需要注意的？

一、按揭的房子可以进行二次抵押贷款吗？

首先我们贷款的房子是可以抵押的，可以办理二次的抵押贷款的。然而，住房次级抵押对住房贷款等要求较高，一般只有那些有空间保存和欣赏的人才能办理住房的地理位置。

此外，房地产抵押不影响个人的正常使用，只要及时还款，房屋出租、个人住宅等不受影响。房屋抵押后，可以正常生活，但如果房主被转让和变更，则会受到限制，未经抵押人同意，产权不能随意处置。

二、住房抵押中应注意的事项

1、抵押使用的房地产为取得所有权证书的房地产，购买的商品房尚未取得所有权证书的，不能办理抵押。

2、房屋抵押是抵押人处分房屋权利的行为，抵押人是房屋的所有人。未经他人同意，抵押人不得抵押他人的财产。

3、房屋共有或者股份共有的，房屋抵押须经共同共有人或者共同拥有人同意。

4、书面抵押合同是必要的。抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押房屋的具体所在地、抵押金额、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押的实现、违约责任等。

5、这也是最重要的一点，根据物权法，房地产抵押是登记的有效要素，所以签订抵押合同后，我们必须到当地住房管理部门登记住房抵押，否则，住房抵押就不会有法律效力。

随着房价的上涨，住房已经成为一项非常重要的资产，对于那些急需资金的人来说，按揭是一个不错的选择，但是很多人因为不知道如何按照正式的程序处理抵押贷款而导致了很多麻烦。"在办理住房抵押贷款时，仍应按照正式程序到正规机构办理手续，不得因贪财而丧失房屋的产权。同时，也要注意住房抵押贷款中需要注意的事项，如自己的抵押贷款信用记录，这是反映客户还款意愿的历史证据，如果信用不好，银行就会拒绝抵押。

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